新常态:低成本融资渠道成为地产资本转型的关键

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10月23日,由上海五牛股权投资基金管理有限公司(以下简称“五牛基金”)和青科集团联合举办的“第145期房地产基金专题沙龙”在上海海东锦江怡林希尔顿酒店隆重举行,吸引了近100名房地产和金融跨境人士。这是今年以来五牛基金和机构联合举办的第五届房地产专题论坛。出席活动的嘉宾有五牛基金高级副总裁徐丹、王梓霏、中城投资总监羽泉、凯斯塔资本高级副总裁宸妃、三一资本投资副总裁石静、举牌投资集团巨州资产副总经理陈先锋、逸夫财政部长总裁、张江发展基金部总经理林北航。

下午2: 00,伴随沙龙主题“房地产基金的创新与发展”,五牛基金高级投资副总裁徐丹先生和中城投资市场总监王梓霏分别发表了题为《转型时代房地产金融新思维》和《新常态下房地产基金的发展》的主旨演讲。许丹首先介绍了当前房地产金融市场的总体情况。他指出,房地产开发企业的融资渠道非常单一,银行信贷资产占融资的70%以上,开发商和银行业同样相互依赖。近年来,房地产投资几乎已成为共识,这与当年全国股市一样火爆。然而,随着房地产黄金十年的结束,开发商将发现难以继续承受高利率。房地产市场的长期发展需要一个稳定、长期、低成本的金融市场。这也导致了业内提到的新的普通房地产基金的发展。目前,房地产和土地的红利逐渐消退,利润越来越平均。许多企业又开始面临战略选择。“房地产行业的真正转型实际上是背后的资本转型,而长期稳定的低成本融资渠道是一切的关键。”“五牛基金投资高级副总裁徐丹说。

后来,中城投资总监王梓霏女士就《新常态下的房地产基金发展》这个话题分享了她在“三三”投资中的实践经验。王梓霏认为,在房地产行业,每个人都意识到“游戏”不同于过去。根据2014年1月的当前行业数据,一切都不是那么乐观。只有根据企业人才的专业性来感受和把握财务脉搏和需求点,才能找到产品开发的重点和发展方向,提高企业的核心竞争力。

在论坛上,五牛基金投资高级副总裁徐丹提到,房地产基金将在下一步面临证券化趋势。在相当长的一段时间内,房地产基金仍将主要依靠债权,但它不能完全走在房地产的道路上。市场目前正处于专项资金时代。跨行业市场配置是房地产行业规避风险、防止风险发生的必然考虑。我们不应该过于悲观地看待当前的市场形势。从基金业的发展趋势来看,一个集中化、精细化、跨境合作的产业联盟将是我们未来的发展方向。

本次沙龙吸引了全国近100家优质住宅企业、金融专家、学者、基金行业精英和商业银行代表的热情参与。舞台内外的业内人士积极互动,将整个活动推向高潮。会后,许多同事继续围绕客人讨论他们的意见。组织者也被在场客人的热情所感动。每个人都表示希望将来有更多的机会参加这样一个精致的沙龙。这一活动不仅为业内同仁之间的交流和互动创造了平台,也为他们创造了合作共赢的机会。会后,五牛基金最高管理层透露,公司今后将继续开展此类活动,并做出自己的努力,共同促进房地产基金的交流和健康发展。

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