集体土地租赁房起步 房租不炒能否破题

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和硕首席分析师郭毅表示,与传统的长期公寓不同,长期公寓建在集体土地上,使企业能够以较低的价格获得项目经营权。前期投入成本的优势可以转化为配套设施和服务的优势,形成可持续的良性循环。此外,项目以“高质量”的态度进入市场,这也可以收获大量租户,保证项目的整体出租率。

郭毅分析称,由于长期出租公寓运营时间长、回报期长,“雷雨”现象频繁发生,在集体土地上建造出租屋或许可以为长期出租公寓探索一条新路。对于租户来说,集体土地项目的高房价负担也将得到缓解。

测试和炸弹拆卸并行。

目前,从参与者的角度来看,已经进入市场的集体土地租赁房吸引了多方参与,包括乡镇集体经济组织对自身建设进行投资;集体经济组织以土地使用权作价入股,合资、国有企业合作建设;集体经济组织出租项目经营权,与社会资本合作发展。就集体土地而言,北京作为第一个“摸着石头过河”的市场,已经走上了集体土地与企业合作的道路,但租赁住房市场的培育仍处于平行测试和拆弹阶段一位负责集体土地项目的人士今天在北京商界告诉记者,例如,制定租赁住房的市场准入机制、制定规划和设计规范、解决项目建设资金和界定收入分配,所有这些都是为了确保在政策允许的最大限度内快速、高质量地建设和供应租赁住房。

万科今天在接受《北京商报》记者采访时还表示,目前使用集体土地出租房屋的政策仍处于探索阶段。不同的地区有不同的政策实施方式,不同的项目有不同的集体经济组织。以漕桥项目为例,北京万科和漕桥村集团计划以合资公司的名义投资土地和已完成的房产。然而,由于政策不明确,草桥村集团将把45%的已竣工房产委托给北京万科50年,其余55%出租给北京万科。“无论项目是否盈利,北京万科每年都要按照协议支付村集体约定的保证收入。也就是说,北京万科是草桥村项目的实际投资者和经营者,承担项目的所有投资和运营风险。”负责人直言不讳地说。

值得一提的是,鉴于集体建设用地建设租赁住房融资贷款需求的特点,去年北京市住房和建设委员会和财政管理部门积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策,确定了前四家银行的融资方案。回到搜狐看更多

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