降准不代表楼市金融环境放松

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降低标准并不意味着房地产市场的金融环境放松。

随着2020年标准的首次全面下调,有人认为全面下调意味着房地产市场的金融环境放松,大量资金将流入房地产市场。

这种说法没有事实根据,完全站不住脚。

对于今年的房地产金融政策,中央经济工作会议明确表示,坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场。2019年12月23日,全国住房和城乡建设会议强调,要努力稳定土地价格和房价及预期,保持房地产市场稳定健康发展,不要把房地产作为短期经济刺激手段。

在这样的政策基调下,让我们来看看今年的第一次减幅:

首先,减幅是适度的,而不是“洪水”。全面下调0.5个百分点将释放逾8000亿元长期资金。抵消元旦后到期的6000亿元后,资金净额将受到限制。

第二,选择下跌的时机,主要是为了缓解季节性紧张,提前释放流动性,让资本平稳地在一年中扩散。今年春节在一月,每年的一月是贷款的大月,这意味着今年一月企业和个人对资金的需求相对集中,资金容易吃紧。因此,有必要提前做好准备,释放一些流动性,以避免因流动性紧张导致货币市场利率大幅上升而造成的“资金紧张”局面。

第三,减排的目的是支持实体经济。"准将公共卫生支持真正的经济发展."中国人民银行有关官员在减息日强调,金融机构应有效增加支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。与此同时,这一削减将使该行的资本成本每年减少约150亿元。通过银行转账,可以降低社会融资的实际成本,特别是对小微企业和私营企业而言。

从这个角度来看,减少主要是为了保持合理充足的流动性,降低融资成本,这符合中央经济工作会议的要求。中央经济工作会议提出,健全的货币政策应灵活适度,保持合理充足的流动性,货币信贷和社会融资的增长应与经济发展相适应,降低社会融资成本。因此,专家认为,在“不投机住房”和“不利用房地产作为刺激经济的短期手段”的明确要求下,减持后释放的资金要严格控制才能进入房地产行业。

交通银行首席经济学家连平(Lian Ping)认为,为了保持“住房无投机”的要求和房地产市场的整体稳定,近年来对房地产的金融支持政策相对收紧,尤其是对银行的支持和一些社会对房地产的融资方式,我们相信这在未来不会有根本性的改变。因此,即使标准进一步降低,流动性保持合理充足,也不应导致资金大规模流入房地产市场,也不会对房地产市场产生重大影响。

最近,个人贷款定价基准的转换也坚持了这一理念。央行将于2020年3月开始现有贷款的定价基准转换。很明显,现有商业个人住房贷款的利率水平在转换时将保持不变。这意味着目前的个人抵押贷款利率水平将总体保持不变。即使在那之后,贷款市场的报价利率(LPR)水平已经降低,与个人贷款(浮动利率)挂钩的5年期LPR下调幅度也极其有限。自2019年以来,五年期LPR房价仅下跌了5个基点,对个人住房贷款的影响最小。总体而言,这有利于稳定市场预期,保持住宅贷款利率在合理均衡水平上的基本稳定

资料来源:万维网陈郭靖返回搜狐查看更多“负责任的编辑:

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